Sfratti e Locazioni
Hai affittato un’abitazione o un locale commerciale e non stai percependo il canone concordato?
Devi chiedere la liberazione dell’immobile concesso in locazione?
Lo Studio Legale Bellani offre un servizio di consulenza legale ed assistenza stragiudiziale e giudiziale finalizzato a tutelare gli interessi del proprietario dell’immobile in materia di locazione o sfratto.
La materia degli sfratti è delicata e complessa, per tale ragione lo Studio Legale Bellani propone assistenza stragiudiziale nella redazione e predisposizione dei contratti di locazione, e soprattutto assistenza giudiziale nel procedimento di sfratto e liberazione dell’immobile concesso in locazione.
Redazione e Predisposizione di contratti di locazione
La miglior tutela è prevenire la problematica.
Prima di concedere in locazione un immobile il proprietario locatore deve essere edotto in merito alla normativa applicabile in materia di locazione.
Concedere in locazione un’unità immobiliare comporta l’instaurazione di un rapporto giuridico tra locatore e conduttore, ed è fondamentale conosce i diritti ed i doveri che da esso discendono.
Ciò al fine di poter agire con cognizione di causa nel corso del rapporto contrattuale e, in caso di violazione di quanto previsto, adire l’Autorità Giudiziaria competente.
Lo Studio Legale Bellani offre ai propri clienti i migliori strumenti al fine di prevenire la possibilità di controversie e, quindi, il ricorso all’Autorità Giudiziaria.
Tali strumenti sono da individuarsi nella stesura di un contratto di locazione ben strutturato sul caso concreto da parte dell’avvocato.
È infatti compito del professionista reperire dal proprietario tutte le informazioni e caratteristiche proprie del rapporto locatizio così da elaborare e predisporre un contratto di locazione che tuteli il locatore da ogni imprevisto.
Il ricorso al Tribunale Competente diventa così l’ultimo rimedio esperibile solo in casi di estrema necessità.
Assistenza Giudiziale
Qualora non sia possibile risolvere la controversia in sede stragiudiziale, lo Studio Legale Bellani assiste i propri clienti in tutte le fasi necessarie ad ottenere un provvedimento di sfratto, oltre alle successive eventuali attività atte ad ottenere la liberazione dell’immobile.
Il provvedimento giudiziario si può richiedere nel caso in cui il conduttore, a fronte della sottoscrizione di un regolare contratto di locazione, non corrisponda i canoni previsti.
In tale circostanza, si parla di sfratto per morosità, il proprietario può ricorrere al Tribunale competente a seguito del mancato pagamento di almeno due mensilità.
Oltre al provvedimento di sfratto, il locatore ha diritto ad ottenere un titolo esecutivo per il mancato pagamento dei canoni non corrisposti sino al rilascio dell’immobile.
Allo stesso tempo è possibile ricorrere al Giudice allorquando, a seguito di regolare comunicazione dell’intenzione di non procedere alla rinnovazione del rapporto contrattuale da parte del locatore alla scadenza naturale del contratto, il conduttore continua ad abitare l’immobile senza provvedere al rilascio dello stesso. Si parla in tali circostanze di sfratto per finita locazione.
Oltre al provvedimento di sfratto, il locatore ha diritto ad ottenere un titolo esecutivo per il pagamento di un’indennità di occupazione dell’immobile sino al rilascio.
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